공실 걱정 없는 수익형 창업 모델로 ‘무인 스터디카페’가 건물주들 사이에서 주목받고 있다. 특히 업계 1위 브랜드 작심스터디카페는 다이소, 스타벅스, 투썸플레이스, 어린이집 등 다양한 업종이 업종전환을 통해 건물 가치를 높이는 새로운 선택지로 자리 잡았다.

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최근 상가 시장은 경기 침체와 인건비 부담으로 인해 공실이 늘고 있다. 이에 따라 건물주는 안정적인 수익을 창출하면서도 관리가 편한 아이템을 선호하는 추세다. 작심스터디카페는 이런 수요를 정확히 겨냥했다. 무인 운영 시스템으로 인건비 부담이 없고, 24시간 자동화 운영이 가능하기 때문이다.

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특히 최근 카페업계에서 ‘카공족’ 제재 정책이 확산되면서, 조용한 학습 공간을 찾는 고객들이 스터디카페로 몰리고 있다. 스타벅스 등 주요 프랜차이즈 매장에서 콘센트 이용 제한, 시간제 운영 정책을 강화하자 자연스럽게 스터디카페의 수요가 높아진 것이다.

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이용자들은 이제 단순히 ‘공부 공간’이 아닌, 편의와 집중이 공존하는 환경을 선호한다. 작심스터디카페는 이러한 니즈에 맞춰 커피와 차, 간단한 다과를 무제한으로 제공하며, 카페의 편안함과 스터디카페의 몰입도를 동시에 만족시키는 공간으로 자리매김했다.

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여기에 작심스터디카페만의 차별화된 장점이 더해지면서 건물주 입장에서 매력은 한층 커졌다. 무엇보다 안정적인 수익률이 입증된 브랜드라는 점이 가장 큰 강점이다. 국내 주요 보도에 따르면 작심스터디카페는 성인 고객 비중이 평균 60% 이상이며, 최근 오픈한 직영 매장에서는 80~90%에 달하는 것으로 나타났다. 이러한 고객층은 학생 중심의 단기 수요와 달리, 자격증·입시·업무 목적 등 장기 이용 비중이 높아 매출의 예측 가능성과 안정성이 탁월하다.

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뿐만 아니라 작심스터디카페는 전국 700여 개 이상의 매장을 운영하며 축적된 데이터를 기반으로 상권 분석, 좌석 구성, 무인 운영 시스템까지 표준화된 운영 노하우를 제공한다. 건물주 입장에서는 운영 리스크를 최소화하면서도 프리미엄 인테리어와 브랜드 신뢰도를 통해 건물의 자산 가치를 함께 끌어올릴 수 있는 구조를 확보하게 된다. 실제로 지방 중소도시에서도 높은 객단가와 재방문율을 기록하며, 안정형 장기 수익 모델로 자리 잡고 있다.

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업체 관계자는 “공간의 수익 구조를 바꾸는 ‘리모델링형 창업’이 증가하면서, 건물주가 직접 운영하거나 장기 위탁운영 형태로 전환하는 사례가 늘고 있다”며 “작심스터디카페는 무인운영, 안정 수익, 브랜드 신뢰성을 모두 갖춘 대표 모델”이라고 평가했다.